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　　陕西建工控股集团有限公司始建于1950年3月ღ✿◈，是陕西省政府直属的国有独资企业ღ✿◈，业务遍布全球32国ღ✿◈，全国31省市ღ✿◈。

　　陕西建工房地产开发集团有限公司（简称ღ✿◈：陕建地产集团）成立于1994年ღ✿◈，中国500强企业陕建控股集团旗下控股子公司ღ✿◈，具有房地产开发一级资质ღ✿◈，是集地产开发ღ✿◈、代建ღ✿◈、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团ღ✿◈。坚持以产品品质为市场抓手ღ✿◈，形成以自主开发ღ✿◈、合作开发ღ✿◈、投资开发等多模式于一体的多元化发展品牌化房企ღ✿◈，“壹号院”和“府系”两大产品系赢得一致好评ღ✿◈！

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　　上海大名城隶属于名城控股集团ღ✿◈，于2011年在上交所Aღ✿◈、B股上市ღ✿◈，致力于打造城市综合功能开发的城市运营商ღ✿◈，业务涵盖房地产综合开发ღ✿◈、商业地产运营ღ✿◈、产业地产运营ღ✿◈、物业服务管理ღ✿◈、金融投资等领域ღ✿◈。经营稳健实力雄厚ღ✿◈，是少数绿档民企之一ღ✿◈。

　　继映系临港四子之后ღ✿◈，重磅推出映系大成升级之作——映蓝ღ✿◈，在产品上与大名城“IN+生活观”相互匹配ღ✿◈，迭新临港人居品质ღ✿◈！

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　　新古典主义风格外立面ღ✿◈，历久弥新的优雅ღ✿◈。外墙以仿石涂料为主ღ✿◈，简洁挺拔的现代建筑立面增加古典细部ღ✿◈。整体建筑简洁大方ღ✿◈，端庄典雅ღ✿◈，细部处理精致简练ღ✿◈，立面细部丰富生动ღ✿◈。

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　　巨幕十字景观中轴ღ✿◈，营造经典秩序之美ღ✿◈，严谨中带着浪漫气息ღ✿◈；南北景观核心主轴ღ✿◈，如同穿梭法国香榭丽舍大道ღ✿◈，让归家一「境」到底ღ✿◈。

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　　沿十字中轴ღ✿◈，规划三进景观动线ღ✿◈，以尊崇入户大门ღ✿◈、社区会客厅ღ✿◈、宅间四季花园ღ✿◈、中央阳光草坪ღ✿◈、中轴林荫大道ღ✿◈、中心花园等六重美学空间ღ✿◈，营造温暖且艺术的归家礼序ღ✿◈。

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　　充分考虑不同年龄的需求ღ✿◈，合理营造梦幻童趣ღ✿◈、活力森氧ღ✿◈、康养颐乐ღ✿◈、秘密花园ღ✿◈、风颂雅韵ღ✿◈、邻里时光等6大全龄功能场景ღ✿◈，各得其乐ღ✿◈。

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　　上海英家皇道物业ღ✿◈，百强物业上海家趣集团全资子公司ღ✿◈，秉承“贴心服务相伴一生”的使命ღ✿◈，探索“服务+科技”的创新实践ღ✿◈，坚守“物有所依ღ✿◈、业有所托”的服务承诺ღ✿◈，礼遇更人性化ღ✿◈、更精细化ღ✿◈、更科技化服务ღ✿◈。

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　　1ღ✿◈、契税ღ✿◈：普通住宅ღ✿◈：90平米以下ღ✿◈：1%ღ✿◈。90-140平米ღ✿◈：1.5%ღ✿◈。140平米以上或是非普宅ღ✿◈：3%ღ✿◈。商业房或公司产权ღ✿◈：3%2ღ✿◈、城建税.营业税的7%ღ✿◈。费附加税ღ✿◈。营业税的3%ღ✿◈。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中ღ✿◈，大致涉及到以下几种税费ღ✿◈，包括ღ✿◈：契税ღ✿◈、手续费ღ✿◈、印花税ღ✿◈、营业税ღ✿◈、城市维护建设税ღ✿◈、教育费附加ღ✿◈、土地增值税ღ✿◈、中介服务费ღ✿◈、房屋所有权登记费ღ✿◈、房产税等ღ✿◈。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担ღ✿◈。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税ღ✿◈，印花税要贴在房屋买卖契约正本上ღ✿◈，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳ღ✿◈。

　　在中华人民共和国境内ღ✿◈，转让土地使用权ღ✿◈、销售不动产的单位和个人ღ✿◈，为营业税的纳税义务人ღ✿◈，应纳税额为转让土地使用权ღ✿◈、销售不动产及其他附着物营业额的5%ღ✿◈。

　　缴纳增值税ღ✿◈、营业税的单位和个人ღ✿◈，是城市维护建设税的纳税义务人ღ✿◈。它以纳税人实际缴纳的增值税ღ✿◈、营业税额为计税依据ღ✿◈，分别与增值税ღ✿◈、营业税同时交纳ღ✿◈。纳税人所在地在市区的ღ✿◈，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区ღ✿◈、县城ღ✿◈、镇的ღ✿◈，税率为1%ღ✿◈。

　　转让国有土地使用权ღ✿◈、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人ღ✿◈，都要缴纳土地增值税ღ✿◈，土地增值税实行四级超额累进税率三浦绮音ღ✿◈。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入ღ✿◈、实物收入和其它收入ღ✿◈。

　　1ღ✿◈、契税有1.5%和3%两种ღ✿◈。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的ღ✿◈。普通住宅界定标准为ღ✿◈：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下ღ✿◈。这3个条件全部满足的住房为普通住房ღ✿◈，普通住宅享受1.5%的优惠税率ღ✿◈，非普通住宅则按3%税率征收契税三浦绮音ღ✿◈。

　　2ღ✿◈、营业税有征收和不征收两种ღ✿◈。如果个人购买的住房不满2年就转让ღ✿◈，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税ღ✿◈；如果已满2年则不需支付该税ღ✿◈。

　　3ღ✿◈、营业税有全额营业税和差额营业税两种ღ✿◈。如果个人购买的住房不满2年就转让ღ✿◈，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税ღ✿◈；如果个人购买的住房已满2年再转让ღ✿◈，普通住宅不用再征收营业税ღ✿◈，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税ღ✿◈。

　　4ღ✿◈、个税有20%和1%两种ღ✿◈。根据地税局现行执行的政策ღ✿◈，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额ღ✿◈。

　　综上所述ღ✿◈，在房地产买卖过程中ღ✿◈，缴纳税费是非常重要的一环ღ✿◈，应该在签署合同之后完成ღ✿◈。房地产交易税费主要包括契税ღ✿◈、印花税ღ✿◈、中介服务费ღ✿◈、城建税和土地增值税等ღ✿◈。并且根据新房交易和二手房交易的不同ღ✿◈，涉及到的税费也有所区别ღ✿◈。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策ღ✿◈，这些知识购房者要及时了解ღ✿◈。

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　　背靠2035国家级战略规划ღ✿◈，8大产业产城融合ღ✿◈，赋能约873平方公里ღ✿◈，于时代浦东之上再造第三个大中央活动区ღ✿◈，成就世界一流滨海都会ღ✿◈！（信息来源ღ✿◈：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

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　　临港常住人口将达250万ღ✿◈；政策聚焦下近期推出重点单位社保减少ღ✿◈、应届毕业研究生落户ღ✿◈、非沪籍购房等多元人才政策ღ✿◈。（信息来源ღ✿◈：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

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　　临港蓝湾总规划面积约6平方公里ღ✿◈，以美国尔湾为设计蓝本ღ✿◈，聚集了Genslerღ✿◈、罗兰贝格ღ✿◈、AECOM等国内外先端咨询资源ღ✿◈。以全要素ღ✿◈、高标准导入医疗ღ✿◈、教育ღ✿◈、运动等配套设施ღ✿◈，打造产城融合下的未来宜居之城ღ✿◈。（数据来源ღ✿◈：上海土地交易市场官微）

　　临港蓝湾踞临港先行启动区核芯ღ✿◈，形成了生物医药ღ✿◈、新能源智能网联汽车ღ✿◈、高端智能装备等主导产业ღ✿◈，吸引美ღ✿◈、德ღ✿◈、法ღ✿◈、日ღ✿◈、韩等近10国的近100个项目落户ღ✿◈；引进高新产业ღ✿◈，吸引众多高品质高素质的人才涌入ღ✿◈。（信息来源于ღ✿◈：临港官微）

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　　上海奉贤「陕建名城·映蓝」售楼处电话/地址ღ✿◈：以药明康德ღ✿◈、君实等知名企业形成的生物医药产业ღ✿◈，预计2035年总产值突破1000亿（数据来源ღ✿◈：上海市经信委）

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　　临港将建设高等级自动驾驶示范区ღ✿◈，随着产业巨头特斯拉ღ✿◈、上汽ღ✿◈、宁德时代等领衔进驻ღ✿◈，推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业（数据来源ღ✿◈：上海临港官方公众号）

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　　项目周边世外（民办九年一贯制）ღ✿◈、华二高中部ღ✿◈，周边更有蓝湾幼儿园ღ✿◈、诺斯兰顿高中（民办）ღ✿◈、奉贤蓝湾学校（公立ღ✿◈，华二全面托管ღ✿◈，九年一贯制）

　　上海奉贤「陕建名城·映蓝」售楼处电线个特色班ღ✿◈。但是统一招生的40个名额全部给到奉贤ღ✿◈！132个名额ღ✿◈，奉贤区（含临港奉贤部分）获得了68个ღ✿◈，奉贤区成了华二临港高中的最大受益者ღ✿◈！

　　拨打我们的售楼处热线ღ✿◈，来电即可享受买房优惠ღ✿◈！来电可预约案场内部销售人员ღ✿◈，专人服务ღ✿◈，就像朋友一样ღ✿◈，让您买房更舒心ღ✿◈。

　　8ღ✿◈、购房时大都会有一些面积是赠送的ღ✿◈，如阳台ღ✿◈。阳台分为封闭和半封闭两种ღ✿◈，封闭阳台要全部算面积ღ✿◈，半封闭阳台只算一半面积ღ✿◈，半封闭阳台越多越超值ღ✿◈。

　　11ღ✿◈、住宅的长度和进深ღ✿◈，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度ღ✿◈。

　　13ღ✿◈、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的ღ✿◈。14三浦绮音ღ✿◈、职工死亡或者被宣告死亡的ღ✿◈，职工的继承人ღ✿◈、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额ღ✿◈，无继承人也无受遗赠人的ღ✿◈，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益ღ✿◈。15ღ✿◈、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取ღ✿◈，也不能申请住房公积金贷款ღ✿◈。

　　15ღ✿◈、职工办理离退休的ღ✿◈，可以提取住房公积金ღ✿◈，并注销其住房公积金账户ღ✿◈，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金ღ✿◈。

　　16ღ✿◈、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时ღ✿◈，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称ღ✿◈。

　　17ღ✿◈、职工考取了研究生ღ✿◈，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生ღ✿◈，这种情况是不能提取住房公积金ღ✿◈。

　　20ღ✿◈、赠与过户费用ღ✿◈：个税契税公证费ღ✿◈。1050元公证费(交易金额的千分之三)ღ✿◈、280元登记费ღ✿◈、契税10500元ღ✿◈，总计11830.

　　21ღ✿◈、二手房过户费用ღ✿◈：营业税个税契税ღ✿◈。房子买入超过5年后卖出ღ✿◈，无营业税ღ✿◈、契税1%(购房)3500元ღ✿◈、个人所得税(35-25)*20%=20000元ღ✿◈、交易费420元ღ✿◈、登记费80元ღ✿◈。总计24000元ღ✿◈。

　　23ღ✿◈、区别ღ✿◈：等额本息ღ✿◈，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变ღ✿◈。而等额本金ღ✿◈，就是每月的还款总额里ღ✿◈，本金部分始终保持不变ღ✿◈，利息另算ღ✿◈。

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